​2020年新规来了，这5类车位不能卖买，开发商终于被制裁了

2020年新规来了，这5类车位不能卖买，开发商终于被制裁了

随着房产交易的日趋频繁，车位买卖也成了人们常见的问题。

过去我们只知道在买房过后，开发商都会将车位对业主进行销售。

但很多时候，大家并不知道这些车位到底能不能买，一些朋友稀里糊涂买了车位，却发现自己买的车位不仅没有产权证，而且想转手也非常困难。

因此，大家在购买车位的时候，需要慎重而行，不要被开发商忽悠了。

2020年新规之下，这“5类”车位不能买卖了，开发商终于被制裁了。

一．小区的公共空地

一些小区将自己的公共空地用作这位，这些区域的土地使用权归全体业主共有。

因此开发商无权将这种地上的"空地"改造成车位。

当然，这类车位可以由业主大会授权给业委会，有业委会委托物业租给业主使用。

而这部分租金收入是归全体业主共有的，如果业主不分配，也可以在扣除必要费用后，归入小区维修资金。

二．小区的绿地车位

一些小区将原本是绿化带的区域改造为小区的停车位，这类停车位同样不能进行买卖，这类车位和公共空地一样，使用权归业主，收益权也归业主，开发商要出售这类车位也是属于违规。

开发商同时不能私自将这类车位出租，将租金收益据为己有，这些都是违规行为。

三．没有约定的地下车位

这类车位开发商单独取得产权的，同时地下车位建筑面积未分摊，那么开发商可以出售这类车位，但是有个前提大家要注意：此类地下车位预售时应当首先满足小区业主的需要。

同时，在《房屋买卖合同》中，开发商也需要申明地下车位的产权属于单独转让，不随捆绑房子进行买卖。

四．已被公摊的地下车位

如果地下车位已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售这些车位。

这类的地下车位除了办不了产权证，而且全体小区业主共有，严格地说属于小区的配套设施。

五．人防车位

人防工程属于国家所有，产权不属于开发商，也不属于小区全体业主共有。

不仅开发商无权出售人防车位，而且业主也没有权利买卖。

当然，有一种情况是例外的，如果人防车位是由由投资者使用管理，那么出租收益归投资者所有，但是需要经过国家批准。

综上所述，2020年新规之下，这“5类”车位不能买卖了。

大家在购买车位的时候，一定要擦亮眼睛，要问清楚开发商车位产权的相关问题。

各位网友怎么看呢？