​营收“跌回2011年”，曾经的中国500强房企从A股退市

营收“跌回2011年”，曾经的中国500强房企从A股退市

暴雷的房地产企业，似乎免不了退市的命运。

5 月 15 日晚间，世茂股份发布公告表示，公司已收到上海证券交易所下发的《关于上海世茂股份有限公司股票终止上市相关事项的监管工作函》，因连续 20 个交易日低于人民币 1 元 / 股，根据《上海证券交易所股票上市规则 ( 2024 年 4 月修订 ) 》第 9.2.1 条的规定，世茂股份已经触及终止上市条件。

自 5 月 16 日起，世茂股份停牌，上海证券交易所上市委员会将就其退市展开听证程序，如无意外，15 个交易日之后，世茂股份将会正式在 A 股退市。

5 月 15 日收盘时，世茂股份股价停留在了 0.43 元 / 股，这意味着即使接下来的时间即使世茂股份股价每天涨停，也达不到监管要求，已无力回天。

世茂曾经拥有令同行羡慕的 A+H 双上市平台。在 H 股上市的世茂集团，以住宅开发和销售为核心业务，在 A 股上市的世茂股份聚焦商业地产开发与销售、商业经营与管理。2020 年 10 月，世茂又分拆了世茂服务在港交所上市，三者总市值曾超过 1500 亿元，在民营房企中仅次于恒大、碧桂园、融创。

在房地产行业激进发展阶段，世茂体系曾大举举债拿地、并购，也曾尝到甜头，规模快速增长。2021 年《财富》中国 500 强的评选中，世茂股份登上榜单，排到了第 435 位。

但从 2021 年开始，情况急转直下。世茂股份当年的营收出现 10.66% 的下滑，净利润更是同比大幅下降 38.01%。2022 年，其营收再次下降 70.37%，跌落到与 2011 年相当的水平。

之后，情况继续恶化，2022-2023 两个会计年度，世茂股份合计亏损 135.23 亿元，是营业收入数额的两倍多。

据中国指数研究院统计，近两年来，房企手中的货币资金规模继续下降，权益性投资规模下降，仅有投资性房地产规模保持连续增长，按说以商业地产开发和运营的世茂股份也应属于相对稳健的业务板块，但事实并非如此。

世茂股份开始偿债困难，今年 3 月 30 日，公司公开披露，截至 2024 年 3 月 29 日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计 123.24 亿元未能按期支付。

近期房地产板块股价回升，有人称世茂股份是 " 倒在了黎明前 "。2023 年迄今，世茂股份还曾多次增持、回购公司股票，试图挽回局面，但未能挽回颓势。

世茂股份的股价曾出现过两个高点，一次在 2015 年 6 月，一次在 2020 年 8 月 31 日，后一个高点至今，其股价已跌掉 94.05%，目前总市值仅剩 16.13 亿元。

与世茂股份一样，在港交所上市的世茂集团也处于风雨飘摇中。今年 4 月 8 日，世茂集团被债权方建银亚洲提出清盘呈请，涉及的财务义务金额为 15.8 亿港元，为世茂集团的债务重组画上一个问号。

另据 36 氪了解，陷入债务困境的世茂集团旗下有大量项目处于停滞状态，一些已经交付的项目，业主仍无法拿到房本。即使在北京，世茂旗下的上东郡、国风长安项目也因为资产抵押问题和合作方纠纷，在交房近两年后仍无法办理房本。这种情况同样发生在在海南、广州、潍坊、泉州等地，其中不乏豪宅项目。